租寫字樓
呢個單位，可唔可以合法做寫字樓？
香港好多平啲嘅寫字樓都喺工廈 —— 做唔做得寫字樓，要睇分區同城規會批咗咩。簽三年租約之前，查清楚地盤嘅規劃許可、升降機、樓齡同大廈紀錄。
地圖幫你查咩
真實例子：九龍灣啟祥道 22 號開達大廈
九龍灣商貿區一幢工業大廈。以下係規劃同大廈紀錄嘅記載。
- 地盤上嘅規劃申請
- 3 宗 —— 最近：A/K13/122 Office Use，1997 年批准
- 升降機（機電署使用許可證）
- 9
- 樓齡
- 40 年
- 層數
- 13
- 屋宇署紀錄
- 僭建清拆令
- 業主立案法團
- 土地註冊處索引搵唔到
300 米內 117 幢有紀錄嘅樓宇之中，9 幢同樣有屋宇署命令紀錄。
- 地盤上有已批准嘅「辦公室用途」申請，答咗規劃嗰一半。個別單位可唔可以做寫字樓，仲要睇入伙紙同地契 —— 兩樣都要查咗先簽。
- 工廈可能有消防安全指示，亦可能被執法針對非工業用途。叫業主以書面寫明單位嘅核准用途。
資料來源: 城市規劃委員會 Planning Applications Considered by the Town Planning Board (每季更新) · 機電工程署 Statutory Orders and Notices under the Lifts and Escalators Ordinance (每日更新) · 屋宇署 Statutory Orders issued on unauthorised building works of the buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for windows (每月更新) · 屋宇署 Completed new buildings for which occupation permits have been issued (每月更新) · 土地註冊處 Index of Owners' Corporations (OC) (每月更新) · 差餉物業估價署 Property Market Statistics — Private Domestic (每月更新) · KongInsight 於 2026年8月31日 取得
地圖答唔到嘅嘢 —— 同埋去邊度查
管理費同冷氣時間
唔係公開數據。問管理處；非辦公時間冷氣好多時另外收費。
單位喺地契下嘅准許用途
由政府地契同入伙紙決定 —— 土地註冊處同屋宇署。
叫價租金
問代理或者睇放盤網。估價署平均數係地區參考，唔係呢一層。
平面圖
核准圖則可以喺屋宇署 BRAVO 查閱，每類 HK$36。
簽租約之前，查清楚幢樓
輸入地址、撳一下幢樓，睇規劃紀錄同升降機。