在香港签约前先查清楚
奕雲樓
Evone Court
24/28 YIK YAM ST EVONE COURT
2 个红旗
以下每一项，都是香港屋宇署目前对这幢楼发出的法定命令。费用由业主承担。
- 楼龄
- 62年
- 层数
- 8层
- 高度
- 28m
- 地区
- 湾仔区
现有法定命令
危险构筑物命令
香港《建筑物条例》第 26 条香港屋宇署已就这个地址的楼宇或构筑物发出命令。在本页涵盖的记录中，这是最严重的一种。
香港屋宇署官方页面 →强制验窗通知
MWIS — 香港强制验窗计划法定通知，要求检验楼宇的窗户。金额比强制验楼小，但同样有期限，同样由业主承担。
香港屋宇署官方页面 →
已触及的法例门槛
楼龄 62 年 — 已进入强制验楼范围
香港私人楼宇满 30 年即纳入强制验楼计划，随时可能被抽中。另外，银行对旧楼的按揭年期会收紧，直接影响买家能借多少 —— 这一点对内地买家尤其容易低估。
楼龄 62 年 — 已进入强制售卖（强拍）范围
「强拍」指发展商集齐一定业权份额后，可向土地审裁处申请强制拍卖整幢楼重建。自 2024 年 12 月 6 日起，50–59 年楼龄的门槛为 70% 业权（指定地区）或 80%（指定地区以外）；楼龄越高门槛越低。
是整条街都这样，还是只有这一幢？
这幢楼 300 米范围内共有 509 幢有记录的楼宇，其中 67 幢同样有未完成的法定命令，平均楼龄 47 年。
300 米范围内同样有未完成命令的楼宇不多 — 这不是整个片区的普遍现象。
全湾仔区有记录的 2570 幢楼中，555 幢有未完成命令。
那我到底该做什么？
上面是事实。下面是判断 — 针对这幢楼的这个组合，签约前要问清楚的事、这笔钱怎么分摊到你头上，以及我们跑的 6 项检查的完整结果（包括没有问题的那几项）。
- 签临时买卖合约前，要向卖方和业主立案法团问的具体问题
- 大维修费用如何按业权份数分摊，以及目前的合理水平
- 6 项检查的完整结果 — 连没有问题的那几项一并列出
- 一份可以发给家人、律师或银行的报告
支付系统仍在审批中。先留邮箱 — 开放时你会第一个收到，价格就是上面显示的价格。
自己核实
以上全部来自香港政府公开数据。请通过官方渠道核对后再作决定。
查另一幢楼
中英文名、街名都可以。香港楼宇官方名称为繁体，搜不到时请试英文名或街名。
这一页不能告诉你什么
- 记录以「楼宇」为单位，不是以「单位」为单位 — 有命令不代表你看的那一套房有问题。
- 僭建（违例建筑工程）数据只涵盖 2023 年 5 月 1 日起发出的清拆令。没有记录 ≠ 没有违建。
- 楼龄数据只覆盖有入伙记录的楼宇，不是全香港所有建筑物。
- 本页由公开数据自动生成，不是验楼报告，也不构成法律或投资意见。