在香港签约前先查清楚
福禧樓
Fook Hei Mansion
1093 CANTON RD FOOK HEI MANSION
3 个红旗
以下每一项，都是香港屋宇署目前对这幢楼发出的法定命令。费用由业主承担。
- 楼龄
- 51年
- 层数
- 6层
- 高度
- 20m
- 地区
- 油尖旺区
现有法定命令
强制验楼通知
MBIS — 香港强制验楼计划法定通知，要求业主委聘注册检验人员检验楼宇并进行订明修葺。费用由全体业主按业权份数分摊 — 这正是香港所说「大维修」账单的来源，一次动辄每户几十万港元。
香港屋宇署官方页面 →僭建清拆令（违例建筑工程）
香港《建筑物条例》第 24 条「僭建」是香港的说法，即违例建筑工程（内地一般称违建）。此命令要求业主自费拆除。⚠️ 这批数据只涵盖 2023 年 5 月 1 日起发出的清拆令。
香港屋宇署官方页面 →强制验窗通知
MWIS — 香港强制验窗计划法定通知，要求检验楼宇的窗户。金额比强制验楼小，但同样有期限，同样由业主承担。
香港屋宇署官方页面 →
已触及的法例门槛
楼龄 51 年 — 已进入强制验楼范围
香港私人楼宇满 30 年即纳入强制验楼计划，随时可能被抽中。另外，银行对旧楼的按揭年期会收紧，直接影响买家能借多少 —— 这一点对内地买家尤其容易低估。
楼龄 51 年 — 已进入强制售卖（强拍）范围
「强拍」指发展商集齐一定业权份额后，可向土地审裁处申请强制拍卖整幢楼重建。自 2024 年 12 月 6 日起，50–59 年楼龄的门槛为 70% 业权（指定地区）或 80%（指定地区以外）；楼龄越高门槛越低。
是整条街都这样，还是只有这一幢？
这幢楼 300 米范围内共有 706 幢有记录的楼宇，其中 127 幢同样有未完成的法定命令，平均楼龄 51 年。
这是整个片区的情况，不是个别案例。签约前值得问：同区其他楼宇的维修分摊是多少？
全油尖旺区有记录的 3273 幢楼中，924 幢有未完成命令。
那我到底该做什么？
上面是事实。下面是判断 — 针对这幢楼的这个组合，签约前要问清楚的事、这笔钱怎么分摊到你头上，以及我们跑的 6 项检查的完整结果（包括没有问题的那几项）。
- 签临时买卖合约前，要向卖方和业主立案法团问的具体问题
- 大维修费用如何按业权份数分摊，以及目前的合理水平
- 6 项检查的完整结果 — 连没有问题的那几项一并列出
- 一份可以发给家人、律师或银行的报告
支付系统仍在审批中。先留邮箱 — 开放时你会第一个收到，价格就是上面显示的价格。
自己核实
以上全部来自香港政府公开数据。请通过官方渠道核对后再作决定。
查另一幢楼
中英文名、街名都可以。香港楼宇官方名称为繁体，搜不到时请试英文名或街名。
这一页不能告诉你什么
- 记录以「楼宇」为单位，不是以「单位」为单位 — 有命令不代表你看的那一套房有问题。
- 僭建（违例建筑工程）数据只涵盖 2023 年 5 月 1 日起发出的清拆令。没有记录 ≠ 没有违建。
- 楼龄数据只覆盖有入伙记录的楼宇，不是全香港所有建筑物。
- 本页由公开数据自动生成，不是验楼报告，也不构成法律或投资意见。