在香港签约前先查清楚
南山閣
Nan Shan Mansion
25 TAIKOO SHING RD TAIKOO SHING KAO SHAN TERRACE FU SHAN MANSION
1 个红旗
以下每一项，都出现在香港屋宇署公布的「已发出命令」名单上。如命令适用，费用由业主承担。
- 楼龄
- 49年
- 层数
- 27层
- 高度
- 69m
- 地区
- 东区
资料来源: 屋宇署 Completed new buildings for which occupation permits have been issued (每月更新) · KongInsight 于 2026年8月31日 取得
屋宇署命令记录
强制验楼通知
MBIS — 香港强制验楼计划法定通知，要求业主委聘注册检验人员检验楼宇并进行订明修葺。费用由全体业主按业权份数分摊 — 这正是香港所说「大维修」账单的来源，一次动辄每户几十万港元。
香港屋宇署官方页面 →
资料来源: 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · KongInsight 于 2026年9月16日 取得
已触及的法例门槛
楼龄 49 年 — 已进入强制验楼范围
香港私人楼宇满 30 年即纳入强制验楼计划，随时可能被抽中。另外，银行对旧楼的按揭年期会收紧，直接影响买家能借多少 —— 这一点对内地买家尤其容易低估。
此地址的其他政府记录
按这幢楼的占地范围配对香港政府资料 — 大厦管理、升降机（电梯）、持牌处所及规划申请。
大厦管理
土地注册处及民政事务总署索引中，此地址未见业主立案法团或业主委员会。屋苑（小区）有时以另一个地址登记。
3 部持机电工程署使用许可证的升降机（电梯）
资料来源: 土地注册处 Index of Owners' Corporations (OC) (每月更新) · 机电工程署 Statutory Orders and Notices under the Lifts and Escalators Ordinance (每日更新) · KongInsight 于 2026年9月16日 取得
附近居民 · 2021 人口普查
- 住户每月收入中位数
- HK$41,110
- 每月租金中位数
- HK$23,000
- 租住住户
- 24%
- 65 岁或以上
- 22%
普查小区 15716。租金中位数包括公屋租户。
资料来源: 政府统计处 2021 Population Census — Small Tertiary Planning Unit statistics (每十年一次) · KongInsight 于 2026年9月16日 取得
私人住宅平均租金及售价 · 港岛
| 431 尺以下 | $48.5尺租（月） | $13,700尺价 |
| 431–752 尺 | $40.2尺租（月） | $14,188尺价 |
| 753–1,075 尺 | $43.2尺租（月） | $16,925尺价 |
差饷物业估价署 2026-02 至 2026-07 的平均数，按实用面积计算。只供一般参考，并非此大厦的估值。
资料来源: 差饷物业估价署 Property Market Statistics — Private Domestic (每月更新) · KongInsight 于 2026年9月16日 取得
按位置配对，并非按档案编号：香港政府坐标落在这幢楼占地范围内（±6 米）的记录。作决定前请向有关部门核实。
是整条街都这样，还是只有这一幢？
这幢楼 300 米范围内共有 207 幢有记录的楼宇，其中 35 幢同样有屋宇署命令记录，平均楼龄 45 年。
这是整个片区的情况，不是个别案例。签约前值得问：同区其他楼宇的维修分摊是多少？
全东区有记录的 1604 幢楼中，531 幢有命令记录。 东区所有有命令记录的楼宇 →
资料来源: 屋宇署 Statutory Orders issued on unauthorised building works of the buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for windows (每月更新) · 屋宇署 Statutory Orders issued on dangerous buildings (每月更新) · KongInsight 于 2026年9月16日 取得
这一页看不到的 — 在地图上看
屋宇署记录只是其中一部分。在地图上打开这幢楼的位置，还可以看：
- 日照与西晒（西斜），逐层测量打开 3D 模型（大部分楼宇已有），点选外墙任何一格，按真实周边楼宇计算该位置的日照。
- 附近的水浸黑点和斜坡香港政府公布的水浸黑点（易积水路段）、已登记人造斜坡及山泥倾泻（山体滑坡）警告牌。
- 周边楼宇的屋宇署命令记录强制验楼、强制验窗、僭建（违建）清拆令、危险楼宇 — 附近每幢楼一并显示。
- 附近的小学和中学以这个地址为中心的学校位置。
自己核实
以上全部来自香港政府公开数据。请通过官方渠道核对后再作决定。
附近有记录的楼宇
每一幢都有自己一页，列出完整命令记录。
查另一幢楼
中英文名、街名都可以。香港楼宇官方名称为繁体，搜不到时请试英文名或街名。
这一页不能告诉你什么
- 屋宇署分别公布「已发出」及「已遵从／已撤销」两份名单，两者起始日期不同，并无公布哪些命令仍然有效。此处只代表「曾被发出命令」，并非「现时仍受命令规限」。作决定前请向屋宇署核实。
- 记录以「楼宇」为单位，不是以「单位」为单位 — 有命令不代表你看的那一套房有问题。
- 僭建（违例建筑工程）数据只涵盖 2023 年 5 月 1 日起发出的清拆令。没有记录 ≠ 没有违建。
- 楼龄数据只覆盖有入伙记录的楼宇，不是全香港所有建筑物。
- 本页由公开数据自动生成，不是验楼报告，也不构成法律或投资意见。