簽約前查一查
金漢大廈
Backingham Building
317/321 NATHAN RD BACKINGHAM BUILDING
2 個紅旗
以下每一項，都是屋宇署現時對這幢樓發出的法定命令。費用由業主承擔。
- 樓齡
- 67年
- 層數
- 13層
- 高度
- 45m
- 地區
- 油尖旺區
現有法定命令
已觸及的法例門檻
樓齡 67 年 — 已進入強制驗樓範圍
私人樓宇滿 30 年即納入強制驗樓計劃，隨時可能被抽中。另外，銀行對舊樓的按揭年期會收緊，直接影響買家能借多少。
樓齡 67 年 — 已進入強制售賣（強拍）範圍
自 2024 年 12 月 6 日起，50–59 年樓齡的門檻為 70% 業權（指定地區）或 80%（指定地區以外）；樓齡越高門檻越低。
整條街都這樣，還是只有這幢？
這幢樓 300 米範圍內共 899 幢有紀錄的樓宇，其中 130 幢同樣有未完成的法定命令，平均樓齡 54 年。
在 300 米範圍內，同樣有未完成命令的樓宇不多 — 這幢樓的情況並非整區的普遍現象。
全油尖旺區有紀錄的 3273 幢樓中，924 幢有未完成命令。
那我到底要做什麼？
上面是事實。下面是判斷 — 針對這幢樓這個組合，簽約前要問清楚的事、這筆錢怎麼分攤到你頭上，以及我們跑的 6 項檢查的完整結果（包括過關的那幾項）。
- 簽臨約前要向賣方／業主立案法團問的具體問題
- 大維修費用如何按份數分攤，以及現時的合理水平
- 6 項檢查的完整結果 — 連沒有問題的那幾項一併列出
- 一份可以傳給家人、律師或銀行的報告
付款系統仍在審批中。先留電郵 — 開放時你會第一個收到，價格就是上面顯示的價格。
自己核實
以上全部來自政府公開數據。請用官方渠道核對後才作決定。
查另一幢樓
中英文名、街名都得。例：康景花園 / Queen's Rd / 大廈
這頁不能告訴你什麼
- 紀錄以「樓宇」為單位，不是以「單位」為單位 — 命令不代表你看的那一個單位有問題。
- 僭建數據只涵蓋 2023 年 5 月 1 日起發出的清拆令。沒有紀錄 ≠ 沒有僭建。
- 樓齡數據只覆蓋有入伙紀錄的樓宇，不是全港所有建築物。
- 本頁由公開數據自動生成，不是驗樓報告，也不構成法律或投資意見。