簽約前查一查
麗灣大廈
Lai Wan Building
1 TAI HONG ST LAI WAN BUILDING
2 個紅旗
以下每一項，都出現在屋宇署公布的「已發出命令」名單上。如命令適用，費用由業主承擔。
- 樓齡
- 61年
- 層數
- 19層
- 高度
- 60m
- 地區
- 東區
資料來源: 屋宇署 Completed new buildings for which occupation permits have been issued (每月更新) · KongInsight 於 2026年8月31日 取得
屋宇署命令紀錄
危險構築物命令
《建築物條例》第 26 條屋宇署已就這個地址的樓宇或構築物發出命令。在本頁涵蓋的紀錄中，這是最嚴重的一種。
屋宇署官方頁面 →僭建清拆令
《建築物條例》第 24 條命令要求清拆違例建築工程。⚠️ 這批數據只涵蓋 2023 年 5 月 1 日起發出的清拆令。
屋宇署官方頁面 →
資料來源: 屋宇署 Statutory Orders issued on dangerous buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Orders issued on unauthorised building works of the buildings (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
已觸及的法例門檻
樓齡 61 年 — 已進入強制驗樓範圍
私人樓宇滿 30 年即納入強制驗樓計劃，隨時可能被抽中。另外，銀行對舊樓的按揭年期會收緊，直接影響買家能借多少。
樓齡 61 年 — 已進入強制售賣（強拍）範圍
自 2024 年 12 月 6 日起，50–59 年樓齡的門檻為 70% 業權（指定地區）或 80%（指定地區以外）；樓齡越高門檻越低。
此地址的其他政府紀錄
按這幢樓的地盤範圍配對政府資料 — 大廈管理、升降機、持牌處所及規劃申請。
大廈管理
業主立案法團：麗灣大廈（法團編號 1875）
7 部持機電署使用許可證的升降機
資料來源: 土地註冊處 Index of Owners' Corporations (OC) (每月更新) · 機電工程署 Statutory Orders and Notices under the Lifts and Escalators Ordinance (每日更新) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
大廈內的持牌處所
1 個食肆牌照 · 2 個酒牌 · 3 個食物業牌照
扒王之王/海寶漁港 · 海寶漁港 · 大壽司 · 大廚家餸 · 呂錦記手撕雞專門店
有食肆牌照，代表該處所曾通過食環署對地契、入伙紙及分區用途的審核 — 想開舖的話是有用的先例；想住在樓上的話，要留意油煙及夜間噪音。
資料來源: 食物環境衞生署 Restaurant licences · Food licences (每日更新) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
附近居民 · 2021 人口普查
- 住戶每月收入中位數
- HK$22,480
- 每月租金中位數
- HK$8,450
- 租住住戶
- 31%
- 65 歲或以上
- 23%
普查小區 15703。租金中位數包括公屋租戶。
資料來源: 政府統計處 2021 Population Census — Small Tertiary Planning Unit statistics (每十年一次) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
私人住宅平均租金及售價 · 港島
| 431 呎以下 | $48.5呎租（月） | $13,700呎價 |
| 431–752 呎 | $40.2呎租（月） | $14,188呎價 |
| 753–1,075 呎 | $43.2呎租（月） | $16,925呎價 |
差餉物業估價署 2026-02 至 2026-07 的平均數，按實用面積計算。只供一般參考，並非此大廈的估值。
資料來源: 差餉物業估價署 Property Market Statistics — Private Domestic (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
按位置配對，並非按檔案編號：政府座標落在這幢樓地盤範圍內（±6 米）的紀錄。作決定前請向有關部門核實。
整條街都這樣，還是只有這幢？
這幢樓 300 米範圍內共 340 幢有紀錄的樓宇，其中 75 幢同樣有屋宇署命令紀錄，平均樓齡 49 年。
這是整區的情況，不是單一個案。買樓前值得問：同區其他樓宇的維修費用是多少？
全東區有紀錄的 1604 幢樓中，531 幢有命令紀錄。 東區所有有命令紀錄的樓宇 →
資料來源: 屋宇署 Statutory Orders issued on unauthorised building works of the buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for windows (每月更新) · 屋宇署 Statutory Orders issued on dangerous buildings (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日 取得
這頁看不到的 — 在地圖上看
屋宇署紀錄只是其中一部分。在地圖上打開這幢樓的位置，還可以看：
- 日照與西斜，逐層量度打開 3D 模型（大部分樓宇已有），點選外牆任何一格，按真實周邊樓宇計算那個位置的日照。
- 附近的水浸黑點和斜坡政府公布的水浸黑點、已登記人造斜坡及山泥傾瀉警告牌。
- 周邊樓宇的屋宇署命令紀錄強制驗樓、強制驗窗、僭建清拆令、危險樓宇 — 附近每幢樓一併顯示。
- 附近的小學和中學以這個地址為中心的學校位置。
自己核實
以上全部來自政府公開數據。請用官方渠道核對後才作決定。
附近有紀錄的樓宇
每一幢都有自己一版，列出完整命令紀錄。
查另一幢樓
中英文名、街名都得。例：康景花園 / Queen's Rd / 大廈
這頁不能告訴你什麼
- 屋宇署分別公布「已發出」及「已遵從／已撤銷」兩份名單，兩者起始日期不同，並無公布哪些命令仍然有效。此處只代表「曾被發出命令」，並非「現時仍受命令規限」。作決定前請向屋宇署核實。
- 紀錄以「樓宇」為單位，不是以「單位」為單位 — 命令不代表你看的那一個單位有問題。
- 僭建數據只涵蓋 2023 年 5 月 1 日起發出的清拆令。沒有紀錄 ≠ 沒有僭建。
- 樓齡數據只覆蓋有入伙紀錄的樓宇，不是全港所有建築物。
- 本頁由公開數據自動生成，不是驗樓報告，也不構成法律或投資意見。