簽約前查一查

明興樓

Ming Hing House

56 STAUNTON ST MING HING HSE

1 個紅旗

以下每一項，都出現在屋宇署公布的「已發出命令」名單上。如命令適用，費用由業主承擔。

樓齡: 54年
層數: 6層
高度: 24m
地區: 中西區

資料來源: 屋宇署 Completed new buildings for which occupation permits have been issued (每月更新) · KongInsight 於 2026年8月31日取得

本樓宇的實景模型、日照及紀錄。預覽可點擊 3 次 — 完整地圖可看全港每一幢樓。打開完整地圖 →

屋宇署命令紀錄

強制驗樓通知
MBIS — 強制驗樓計劃
法定通知，要求業主委聘註冊檢驗人員檢驗樓宇並進行訂明修葺。費用由業主按份數分攤 — 這正是「大維修」帳單的來源。
屋宇署官方頁面 →

資料來源: 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

已觸及的法例門檻

樓齡 54 年 — 已進入強制驗樓範圍
私人樓宇滿 30 年即納入強制驗樓計劃，隨時可能被抽中。另外，銀行對舊樓的按揭年期會收緊，直接影響買家能借多少。
樓齡 54 年 — 已進入強制售賣（強拍）範圍
自 2024 年 12 月 6 日起，50–59 年樓齡的門檻為 70% 業權（指定地區）或 80%（指定地區以外）；樓齡越高門檻越低。

此地址的其他政府紀錄

按這幢樓的地盤範圍配對政府資料 — 大廈管理、升降機、持牌處所及規劃申請。

大廈管理

業主立案法團：士丹頓街48-50號（法團編號 8364）

業主立案法團：士丹頓街52,54及56號（法團編號 8399）

機電署紀錄中，這幢 6 層高的大廈未見升降機使用許可證 — 可能是沒有升降機的唐樓，請實地查看。

資料來源: 土地註冊處 Index of Owners' Corporations (OC) (每月更新) · 機電工程署 Statutory Orders and Notices under the Lifts and Escalators Ordinance (每日更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

大廈內的持牌處所

2 個食肆牌照 · 2 個酒牌

Maru Korean Restaurant · ACED · Maru Korean Restaurant And Pub

有食肆牌照，代表該處所曾通過食環署對地契、入伙紙及分區用途的審核 — 想開舖的話是有用的先例；想住在樓上的話，要留意油煙及夜間噪音。

資料來源: 食物環境衞生署 Restaurant licences · Food licences (每日更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

覆蓋此地盤的規劃申請

拒絕 · 2009 -To rezone the "Residential (Group A)" and "Commercial/Residential" zonings as well as areas shown as "Road" and "Pedestrian Precinct/Street" within the application site to "Other Specified Uses" annotated "Special Design Area" "OU(SDA)" -To re-incorporate the area zoned "CDA" on the Approved LDC Peel Street / Graham Street DSP into the OZP and to amend the "CDA" zoning ot "OU(SDA)" -To amend the "C/R" zoning of a number of streets within the application site to "Other specified Uses" annotated "Market Street" ("OU(MS)") -To incorporate Notes and Explanatorary Statement into the OZP for the "OU(SDA) and "OU(MS)" zoningsY/H3/3

資料來源: 城市規劃委員會 Planning Applications Considered by the Town Planning Board (每季更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

附近居民 · 2021 人口普查

住戶每月收入中位數: HK$55,040
每月租金中位數: HK$21,500
租住住戶: 49%
65 歲或以上: 23%

普查小區 12201L。租金中位數包括公屋租戶。

資料來源: 政府統計處 2021 Population Census — Small Tertiary Planning Unit statistics (每十年一次) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

私人住宅平均租金及售價 · 港島

431 呎以下	$48.5呎租（月）	$13,700呎價
431–752 呎	$40.2呎租（月）	$14,188呎價
753–1,075 呎	$43.2呎租（月）	$16,925呎價

差餉物業估價署 2026-02 至 2026-07 的平均數，按實用面積計算。只供一般參考，並非此大廈的估值。

資料來源: 差餉物業估價署 Property Market Statistics — Private Domestic (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

在地圖上查看全部紀錄 →

按位置配對，並非按檔案編號：政府座標落在這幢樓地盤範圍內（±6 米）的紀錄。作決定前請向有關部門核實。

整條街都這樣，還是只有這幢？

這幢樓 300 米範圍內共 1051 幢有紀錄的樓宇，其中 138 幢同樣有屋宇署命令紀錄，平均樓齡 48 年。

在 300 米範圍內，同樣有命令紀錄的樓宇不多 — 這幢樓的情況並非整區的普遍現象。

全中西區有紀錄的 3473 幢樓中，641 幢有命令紀錄。中西區所有有命令紀錄的樓宇 →

資料來源: 屋宇署 Statutory Orders issued on unauthorised building works of the buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for buildings (每月更新) · 屋宇署 Statutory Notices issued on prescribed inspection/repair for windows (每月更新) · 屋宇署 Statutory Orders issued on dangerous buildings (每月更新) · KongInsight 於 2026年9月16日取得

這頁看不到的 — 在地圖上看

屋宇署紀錄只是其中一部分。在地圖上打開這幢樓的位置，還可以看：

在地圖上打開免費，不用登記。

自己核實

以上全部來自政府公開數據。請用官方渠道核對後才作決定。

附近有紀錄的樓宇

每一幢都有自己一版，列出完整命令紀錄。

查另一幢樓

中英文名、街名都得。例：康景花園 / Queen's Rd / 大廈

這頁不能告訴你什麼

屋宇署分別公布「已發出」及「已遵從／已撤銷」兩份名單，兩者起始日期不同，並無公布哪些命令仍然有效。此處只代表「曾被發出命令」，並非「現時仍受命令規限」。作決定前請向屋宇署核實。
紀錄以「樓宇」為單位，不是以「單位」為單位 — 命令不代表你看的那一個單位有問題。
僭建數據只涵蓋 2023 年 5 月 1 日起發出的清拆令。沒有紀錄 ≠ 沒有僭建。
樓齡數據只覆蓋有入伙紀錄的樓宇，不是全港所有建築物。
本頁由公開數據自動生成，不是驗樓報告，也不構成法律或投資意見。

明興樓